РЕКЛАМАЦИИ ИПОТЕЧНЫХ РАСХОДОВ

УВЕЛИЧЕНЫ СРОКИ РЕКЛАМАЦИИ ИПОТЕЧНЫХ РАСХОДОВ В НОВОМ ПРИГОВОРЕ  ЕВРОПЕЙСКОГО СУДА.

Суд Европейского Союза в очередной раз выступил в защиту прав потребителя в отношении банковских ипотечных договоров, которые как правило содержат неправомерные пункты, явно не в пользу клиента – потребителя, одним из таких пунктов является оплата нотариальных, регистрационных и прочих расходов связанных с оформлением ипотечного кредита, потребителем.

Суд Европейского Союза (TJUE) постановил, что срок предъявления требования о возмещении расходов по ипотеке не начнет течь до тех пор, пока потребитель не узнает о неправомерном характере пункта ипотечного договора. Также подчеркнул что   десятилетний срок давности может применяться только в том случае, если потребитель имел возможность знать свои права до начала или истечения данного срока.

В постановлении также подчеркивается, что потребитель, помимо знания своих прав, должен иметь достаточно времени для подготовки и эффективной подачи апелляции, чтобы ссылаться на свои права против неправомерных пунктов договора.

В постановлении подчеркивается, что для того, чтобы правила, регулирующие срок исковой давности, соответствовали принципу эффективности, им недостаточно установить, что потребитель должен знать факты, определяющие злоупотребительный характер договорного положения, без учета того факта с одной стороны, известно ли ему о  правах, предоставленных ему Директивой о несправедливых условиях ипотечных договоров, и, с другой стороны, имел ли он достаточно времени для подготовки и эффективного возбуждения иска, ссылаясь на эти права.

Таким образом, срок исковой давности, такой как период требования о возмещении расходов по ипотеке, рассматриваемый в национальных судебных процессах, не соответствует принципу эффективности, поскольку правила, регулирующие его, не принимают во внимание эти два последних фактора.

Суд напоминает, что система защиты директивы основана на идее, что потребитель находится в ситуации неравнозначности по сравнению с профессионалом, в частности, в отношении уровня информированности, что и заставляет его принимать условия, заранее предоставленные банком без возможности повлиять на их содержание.

Таким образом, суд указывает, что, когда существует консолидированная национальная судебная практика, в которой признается злоупотребительный характер определенных стандартных положений, следует ожидать, что банковские учреждения осознают это и будут действовать соответствующим образом.

В этом смысле подчеркивается, что нельзя предполагать, что информация, доступная потребителю, которая более скудна, чем у профессионала, включает в себя знание национальной судебной практики о правах потребителей несмотря на то, что указанная судебная практика является консолидированной.

Кроме того, хотя от специалистов может требоваться быть в курсе соответствующих правовых аспектов, нельзя ожидать аналогичного отношения со стороны потребителей, принимая во внимание случайный или даже исключительный характер подписания ипотечного договора со стороны потребителя.

Все заинтересованные получить данный вид на жительство могут найти нашу контактную информацию на нашем сайте advokatveragrigoryeva.ru либо связаться  с нами по телефону 663327270.