ЗАПРЕТ НА ТУРИСТИЧЕСКИЕ ЛИЦЕНЗИИ В МАЛАГЕ
Поделиться
ТУРИСТИЧЕСКИЕ ЛИЦЕНЗИИ В МАЛАГЕ
Впервые Малага положит конец увеличению количества туристических апартаментов.
Городской совет постановил ограничить выдачу новых лицензий. «Мы признаем роль, которую они сыграли и играют в восстановлении определенных районов города, но мы не хотим, чтобы их число превысило цифры, которые могут быть очень высокими», — признал мэр Франсиско де ла Торре (ПП), который считает, что те, кто подумывал сдать квартиру для туризма, теперь имеют возможность сделать это только на длительный срок. «Мы хотели остановить и умерить» рынок, — сказал он.
Таким образом, Малага присоединяется к другим городам и территориям, которые ввели аналогичные или более ограничительные меры, таким как Балеарские острова, Сан-Себастьян, Барселона, Мадрид, Севилья или Валенсия, чей мораторий, действующий в течение одного года, вступил в силу 30 декабря. В столице Малаги в реестре Хунты Андалусии зарегистрировано 12 124 туристических апартаментов. По данным Национального института статистики (INE) в феврале прошлого года, во всей Испании их более 350 000, при этом предлагается 1,75 миллиона мест. Согласно этим данным, Малага среди испанских городов с населением более полумиллиона человек имеет больше всего туристических квартир: 2,7% всех домов предназначены для приезжих, по сравнению со средним показателем по стране 1,33%.
В последние годы в андалузском городе наблюдается огромный рост туристического жилья. Если в 2016 году их было всего 846, то в 2024 году их будет уже более 12 000. То есть, по данным государственного органа Turismo Costa del Sol, они увеличились в четырнадцать раз менее чем за десять лет и превысили 60 000 мест. Некоторые эксперты объясняют данный всплеск резким ростом цен на жилье, как на аренду, так и на покупку (в последние годы город всегда занимает первые места в отчетах о недвижимости), а также выселением жителей из разных районов, о чем неоднократно говорил Союз арендаторов Малаги. Фактически организация организовала демонстрацию 29 июня. «Мы выходим на улицы, чтобы показать, что многие из нас устали поддерживать модель города, которая нас выгоняет и эксплуатирует», — объясняют они.
Дома для отпуска были одной из главных головных болей мэра Малаги. Он всегда уверял, что хочет отрегулировать данный вопрос, но не будет этого делать без юридической обоснованности. Теперь она у него есть благодаря указу, одобренному правительством Андалузии в феврале прошлого года, который предоставил городским советам право ограничивать или запрещать туристические апартаменты. Как объяснила делегат по городскому планированию Кармен Касеро: «В новом документе Совета четко говорится:жилье для туристического использования». Первыми жертвами нового постановлениястали более 800 человек, обратившихся за туристической лицензией с 22 февраля прошлого года, когда был утвержден областной указ. «Им придется продемонстрировать, есть ли у них отдельный вход, а если у них его нет, то у них всегда будет возможность долгосрочной аренды. Если у кого-то есть желание быть арендодателем, он должен использовать его, но не в сфере туристической аренды, а в сфере жилищной аренды», — настаивает советник Малаги. Также было отмечено, что данное правило не будет иметь обратной силы, следовательно, на ранее выданные лицензии не повлияет.
Муниципалитет также работает над новыми ограничениями на туристическое использование квартир. С одной стороны, специалисты изучают возможность ограничения переоборудования коммерческих помещений в туристические дома. Они понимают, что, поскольку у них есть отдельный вход, эти объекты будут наиболее востребованы для туристического использования, и чтобы избежать ускорения их трансформации в апартаменты и исчезновения большего количества коммерческих помещений, хотят навязать, чтобы эти помещения можно было сдавать в аренду в качестве жилых помещений, но только на длительные периоды и минимум на один год. «Если это возможно, мы это сделаем», — сказал Де ла Торре. С другой стороны, уженесколько месяцев разрабатывается новое постановление, которое ограничит эту недвижимость в перенасыщенных арендой районах, как это сделано в Севилье, где они намерены утвердить, что туристическая недвижимость не может превышать 10% от общего числа домов в каждом районе. Кроме того, Малага анализирует возможность изменений в своем Генеральном плане в том же смысле: ограничение появления новых туристических апартаментов и даже введение моратория.
Все заинтересованные могут найти нашу контактную информацию на нашем сайте advokatveragrigoryeva.ru либо связаться с нами по телефону 663327270.
