Новости Юридический блог

Строительный тендер в Испании

Marbella 21/01/2020

Тендер на проведение ремонтных работ в Испании

Словом «тендер» сейчас уже никого не удивишь. Строительный тендер — выгодное решение для заказчика и подрядчика. Но, к сожалению, не все до конца понимают, как его грамотно провести.

Довольно часто проведение тендера, особенно на ремонтные работы, сводится к тому, что заказчики интересуются у компаний и бригад стоимостью 1 квадратного метра штукатурки, укладки гипсокартона, плитки и прочих работ. Но это большая ошибка, так как это цена ни о чём. В каждом индивидуальном случае общая стоимость строительства складывается с учётом множества факторов, и выбирать компанию по расценкам за 1 кв. м довольно рискованно, ибо в итоге все ожидания низких затрат никогда не будут оправданы. И это уж точно нельзя назвать тендером.

Тендер подразумевает отбор предложений на оказание услуг и выполнение работ по техническому заданию и приложенной к нему соответствующей и необходимой документации, где будут указаны абсолютно все работы и объёмы, типы материалов и их спецификация, проектные решения и прочее. Далеко не всегда и не у всех есть такой пакет тендерной документации, так как он должен быть подготовлен профессионалами. Наша компания предоставляет услугу по составлению тендерной документации, а также проверяет все поступившие предложения. Почему это так важно?

С одной стороны, правильно составленное задание даёт возможность заказчику провести тендер на одинаковых условиях среди компаний и исключит тот случай, когда он может получить довольно привлекательные предложения, но в которые не будут включены скрытые работы, за которые потом всё равно нужно будет платить.

Ремонтные работы в Испании. Будьте внимательны

Довольно часто мы сталкиваемся с тем, что при проведении тендера даже с правильно составленным заданием происходит следующее: некоторые подрядчики это задание не читают. И если читают, то всё равно дают осознанно заниженную цену. Обрадованный низкими ценами клиент тут же нанимает такого подрядчика, который за малые деньги готов выполнить весь объём работ, да ещё и чеки на материалы готов носить.

В процессе ремонтно-строительных работ этот подрядчик постепенно поднимает стоимость своих услуг: мол, мы не знали, что здесь столько всего нужно делать. А когда заказчик ссылается на смету, одни отвечают, что не читали, другие утверждают, что давали свою смету, т. е. своё видение ремонта… Чеки — это ещё одна статья, на которую «попадает» клиент. Если расходные материалы оплачивает заказчик, то никто особо не заморачивается. Покупают в обычных магазинах, где всё гораздо дороже, чем у поставщиков профессиональных подрядчиков, которые работают только с компаниями и не продают в розницу.

Поэтому, с другой стороны, мы предоставляем услугу по проверке коммерческих предложений на ремонтно-строительные работы с целью выявления заведомо заниженных цен и прочих нюансов, которые потом выльются заказчику в дополнительные затраты и проблемы.

Бытует мнение, что услуги бригады дешевле, чем у компаний. Но это далеко не так.

Нелегальные строители

Не стоит забывать о том, что огромные штрафы за рабочих, которые нелегально работают на объекте, накладываются на владельца недвижимости. Бригаде, как и фирме, нужно официально оформить рабочих. Это означает, что выплаты социального страхования они несут одинаково. А если бригада несёт такие же расходы, как фирма, по заработной плате, налогам, социальным отчислениям, да ещё и покупает дорогие расходные материалы, тогда как она может быть «дешёвой»? Также не следует забывать о профессионализме. Ни для кого не секрет, что многие нелегальные рабочие, которые приехали сюда на заработки, в прошлом не всегда строители и могут впервые видеть стройку именно на вашем объекте.

В итоге клиенту подрядчики «подешевле» выходят гораздо дороже, чем профессиональные услуги от строительных компаний. И также нужно всегда помнить, что непрофессионалы могут быть дешевле в графе «деньги», но дорогими в активах времени, людей, знаний и энергии.

Мы всегда предупреждаем клиента об истинных финансовых затратах, которые может повлечь за собой строительство или ремонт. И неоднократно убеждались в том, что наши услуги были бы гораздо дешевле, чем в итоге оказывается у тех, кто изначально даёт низкую стоимость, чтобы, так сказать, выиграть тендер, а затем в процессе ремонтно-строительных работ постоянно повышает стоимость своих услуг.

Автор: Валерий Середа