Юридический блог

Покупка и продажа недвижимости в Испании

Marbella 10/01/2019

РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ И ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Покупка и продажа жилья – процесс непростой и требующий определенных знаний и подготовки обеих сторон, участвующих в сделке по недвижимости. Покупателю важно понимать, что его расходы — это не только озвученная цена и цифра, написанная в договоре. Помимо квадратных метров будущей собственности участнику сделки предстоит оплатить специальные налоги, некоторые дополнительные опции и услуги. Сопутствующие расходы предстоят и продавцу.

Как же правильно рассчитать предстоящие траты, чтобы они не стали неприятным сюрпризом? Какие расходы лягут на покупателя и продавца недвижимости в Испании?

Мы надеемся, что вы найдёте информацию, предоставленную нашей компанией, полезной. Для вашего удобства основные названия даются также и на языке оригинала.

РАСХОДЫ СО СТОРОНЫ ПОКУПАТЕЛЯ

ITP — налог на передачу прав собственности при покупке вторичной недвижимости (др. названия — налог на приобретение недвижимости, налог на переход собственности, передаточный налог). Налоговые ставки (от 8 до 10%) рассчитываются по ступенчатой фиксированной схеме.
IVA — налог на добавочную стоимость при приобретении нового жилья от строительной компании. Ставки: 10% при покупке жилых и частных объектов (виллы, квартиры и частные гаражи) и 21% при покупке земельных участков и коммерческих объектов.
AJD — налог на оформление юридических актов (др. названия — гербовый сбор, налог на документальные юридические действия). Данный налог начисляется в случае уплаты НДС (IVA) и составляет 1,5%. В случае передачи прав собственности капиталов (ITP) сделка этим налогом не облагается.
Gastos notariales и Gastos registrales — Нотариальные расходы и регистрационный сбор оплачиваются по официальным государственным тарифам; точная сумма будет зависеть от стоимости недвижимости (около 3.000 евро).
Гонорар юриста (Abogado): 1%.

N.B. Если продавец не является фискальным резидентом Испании, покупатель должен оплатить 97% общей суммы договора ему, а 3% — налоговым органам Испании, с целью предотвращения несвоевременных выплат налога с прибыли со стороны продавца в случае прироста капитала. Если всё урегулировано и в сроках выплат нарушений не имеется, то налоговая служба вернет продавцу эти 3%, которые удерживаются в качестве залога.

РАСХОДЫ СО СТОРОНЫ ПРОДАВЦА

Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) — Муниципальный налог на прирост стоимости объекта (др. название — налог на увеличение стоимости земельных участков). Сумму, как видно из названия, фиксирует муниципалитет, основываясь на прежней и актуальной стоимости земли, начисляя её на увеличение стоимости жилья с момента его покупки до момента продажи. В большей степени это затрагивает дома и виллы.
Гонорар Агентства по недвижимости.
Gastos de cancelación de hipotecas anteriores — Расходы по погашению предыдущих ипотечных кредитов, аннулированию ипотеки или каких-либо задолженностей.

*N.B. Если продавец не является фискальным резидентом Испании, существует процедура удержания налога с прибыли — 3% общей суммы договора покупатель платит непосредственно в налоговые органы, чтобы покрыть ответственность продавца за выплату налога в срок; этот залог возвращается продавцу (см. положение выше).

Материалы компании «Drumelia Real Estate»