На кого лучше оформлять недвижимость в Испании

Налоги на недвижимость в Испании

Думаю, ни для кого не секрет, что для минимизации налогов часто можно услышать совет о том, что стоит приобретать недвижимость на имя юридического лица. При этом на практике компания не имеет никакой деятельности, а лишь является владельцем недвижимости, так называемым «sociedades patrimoniales».

Разумеется, идея сама по себе неплохая, учитывая тот важный факт, что юридическое лицо не имеет налога на роскошь, о котором мы недавно писали. Но, к сожалению, на этом, видимо, и заканчиваются все положительные моменты оформления недвижимости на юридическое лицо, не имеющее никакого рода деятельности.

Недвижимость на имя юридического лица

Сегодня мы поговорим о том, что происходит на самом деле в подобной ситуации, рассмотрев ее на конкретном примере двух англоязычных граждан, нерезидентов Испании, которые по рекомендации своих юристов открыли юридическое лицо и приобрели на него недвижимость, в которой проживали в течение 10 лет.

Данный дом стал объектом расследования налоговой инспекции, результатом которой был огромный штраф в размере 600.000 тысяч евро за то, что общество (фирма, на имя которой был приобретен дом) не представило налоговые декларации.  Иными словами, проживание двух нерезидентов в собственном доме и неоплата налогов привели к тому, что был наложен штраф в размере 100 процентов от налоговой базы.

Испанская налоговая и недвижимость на юридическое лицо

Для того чтобы понять, какими доводами руководствовалась налоговая инспекция, необходимо вспомнить практическую суть юридического лица или его сущность, которой является осуществление определённого рода деятельности согласно установленному уставу. Иными словами, общество должно работать.

Учитывая данную сущность юридического лица, налоговый инспектор заявил, что юридическое лицо – владелец дома – должно было оформить договор аренды с физическим лицом, проживающим в нем, то есть в этом конкретном случае, проще говоря, английская пара должна была оформить аренду самим себе и заплатить налог на прибыль общества, так как доход от аренды является налогооблагаемым.

Если гипотетически представить, что вы заключили договор сами с собой и декларируете доход от аренды дома, записанного на имя юридического лица, то вы должны иметь в виду, что помимо договора аренды юридическое лицо должно соблюдать серию определённых требований, одним из которых является наличие администратора либо директора компании, который должен получать зарплату за свою деятельность, поэтому обязательным условием является наличие с ним трудового договора, оплата зарплаты и пенсионного фонда.

Краткосрочная аренда недвижимости

Если в предыдущем случае речь шла о длительной аренде, то в случае краткосрочной аренды должно быть соблюдено ещё большее количество реквизитов: наличие офисного помещения и работника, регистрация дома как туристического объекта, наличие персонала для уборки с рабочим договором и соответствующими выплатами.

Резюмируя все вышесказанное, хочу ещё раз обратить ваше внимание на то, что совершая приобретение недвижимости и решая вопрос, на чьё имя оформить покупку, чётко решите для себя, для чего вы ее приобретаете, и если конечная цель – это ваше в ней проживание, то стоит ли оформлять дом на имя юридического лица?

Тем не менее, все случаи индивидуальны, и поэтому необходимо взвешивать все за и против.

Если вас заинтересовала данная тема и вам нужна помощь и практический совет, обращайтесь в нашу адвокатскую контору.  Вся контактная информация находится на сайте www.advokatveragrigoryeva.ru

Автор: Вера ГРИГОРЬЕВА

Дипломированный адвокат (N 8186)