КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТРОИТЬ ДОМ В ИСПАНИИ

Как построить дом на юге Испании?

Владимир САВЕНКОВ: «МЫ СТРОИМ ДОМА ПО ТЕХНОЛОГИИ «CASA 3C»

3С – это в нашем случае «Comfort. Calidad. Confianza»

(«Комфорт. Качество. Доверие»)

Компания IBEROEXIM, S.L. была основана в 2013 году в г. Кордоба с целью международной торговли: для экспорта испанского вина, продуктов и одежды, а также импорта в Испанию современных и качественных строительных материалов по привлекательным ценам. Изначально IBEROEXIM, S.L. консультировала строительные компании по вопросам правильного применения поставляемых стройматериалов. А в настоящее время возглавила полное управление девелоперскими проектами, начиная с разработки архитектурного плана (включая контроль качества каждого этапа строительных работ) и вплоть до дизайна интерьера.

Мы беседуем с основателем и идейным вдохновителем компании Владимиром Савенковым.

— С чего все началось?

— Компания задумывалась и создавалась для ведения экспортно-импортной деятельности в Испании. Мы организовывали поставки различных материалов из Китая, Турции, Германии, Эстонии, Чехии, России, Украины и других стран. Помимо этого компания начала и продолжает развивать направление экспортных поставок вина в Китай. За 8 лет нашей деятельности в Испании мы отработали логистику поставок до автоматизма, что позволило нам освободить ресурсы для развития новых направлений, одним из которых и стало управление девелоперскими проектами.

— А как получилось, что вы стали заниматься строительным бизнесом?

— Наш приход в строительный бизнес не случаен. Когда встал вопрос о собственном жилье в Испании, мы столкнулись с проблемой, что ни за какие деньги здесь невозможно купить жилье такого комфорта, к которому мы привыкли в России с детства.

В испанских домах, независимо от их цены и местоположения, холодно с октября по май, и все живут с обогревателями и теплыми полами, а в июле и августе в этих же домах задыхаешься от жары. Зимой в Испании на улице теплее, чем дома, но разве мы можем что-нибудь с этим поделать? Оказывается, еще как можем! И мы решили построить себе дом по привычным нам в России технологиям и стандартам комфорта. Практически все наши друзья и знакомые твердили, что это невозможно, т. к. тут обязательно нужны всякие «знатоки», лицензию нужно ждать годами, и есть еще много различных причин, почему этого никто не делает. Но мы взялись за дело сами.

Знание испанского языка и технологий строительства позволило нам напрямую объяснять наши требования испанским архитекторам и строителям, и, несмотря на их отчаянное сопротивление, построить дом именно так, как мы хотели. «Долгое» получение лицензии у нас заняло 3 месяца, строительство дома — 12 месяцев. Несколько знакомых, побывавших в нашем доме, уже стали нашими первыми клиентами и заказали строительство домов по нашей технологии. Сейчас мы заканчиваем строительство аналогичного дома в Калахонде, в ближайшее время начинаем строительство еще нескольких домов под заказ на Коста дель Соль для наших соотечественников, а также в Херес де ла Фронтера и в Севилье — уже для испанских заказчиков.

— В чем принципиальное отличие использования при строительстве испанских материалов и технологий и ваших?

Мы не изобрели новой технологии в строительстве. Мы просто настояли на правильном применении современных и уже известных в Европе технологий строительства. Скажу честно, что привезти любой материал из самой далекой страны в десятки раз легче, чем сломать сопротивление непробиваемого консерватизма в строительном секторе Испании. Нам это удалось, и теперь и мы, и наши клиенты, независимо от времени года, можем наслаждаться тем уровнем комфорта во время пребывания в доме, к которому привыкли с детства.

— Но ведь современные технологии строительства — это должно быть дорого?

— А вот и нет. Дорого обычно обходятся услуги посредников по общению с испанскими архитекторами и строителями. Мы общаемся с ними напрямую, поэтому стоимость дома, построенного по нашей технологии и под нашим контролем, находится на том же уровне, что предлагают на рынке другие строительные компании. Другими словами можно сказать так: если клиент принесет нам реальную смету местной строительной компании, мы сможем ее проверить, модифицировать и организовать работу с нашими строителями так, что клиент получит внешне такой же дом и по той же цене, что он планировал, но построенный с другим уровнем комфорта. Под комфортом я подразумеваю удовольствие нахождения дома, а не стоимость отделочных материалов. Согласитесь, находиться в холодной сырой ванной c плесенью на потолке некомфортно, даже если там сантехника LAUFEN, а на стенах плитка Porcelanosa.

— Ну тогда в чем же отличие вашей технологии?

— В первую очередь это правильный выбор материала стен. Единственный материал, способный в условиях Испании обеспечить нужный уровень комфорта — это газобетонные блоки. Но! Они не производятся в Испании. Да, их сюда завозят из Франции, но по двойной цене, плюс к этому большинство строителей просто не умеет с ними работать. Мы закупаем и доставляем блоки непосредственно от производителей в других странах, что позволяет нам держать стоимость возведения стен на том же уровне, что и стоимость привычной всем в Испании сэндвич-стены из кирпича, стекловаты и гипсокартона. В настоящее время мы начали сотрудничество с испанской компанией BAUBLOCK, которая планирует начать производство газобетона в Испании в следующем году, что позволит нам в дальнейшем даже снизить цену на этот материал.

— Что же такого особенного в газобетоне, что приносит в дом тот комфорт, о котором вы говорите?

Газобетон — это совсем не новый строительный материал, его изобрели 100 лет назад в Швеции. Сейчас в Европе из этого материала строят более 500.000 объектов в год, однако в Испании он неизвестен даже большинству архитекторов. Это абсолютно натуральный материал, состоящий только из песка, цемента, извести, гипса и… пузырьков воздуха, которые получаются в результате особой технологии производства. Благодаря этому получаются очень легкие блоки с великолепными теплоизоляционными свойствами, и, при этом, он «дышит», препятствуя развитию плесени на стенах.

 — Но ведь испанцы тоже прокладывают слой теплоизоляции за внешней кирпичной кладкой. Почему же сейчас в феврале в ваших домах тепло даже при полностью выключенном отоплении, при том что во всех испанских домах без отопления сейчас можно просто замерзнуть?

Вот вы и задали вопрос про самый главный секрет газобетона! Обычная стена испанского дома из кирпича, слоя теплоизоляции и гипсокартона и такая же по толщине стена из газобетонных блоков обладают одинаковым коэффициентом теплоизоляции, но в условиях Испании на первое место по влиянию на уровень комфорта жилья выходит не сама теплоизоляция, а ТЕРМИЧЕСКАЯ ИНЕРЦИЯ материала стен, которая у газобетона в примерно в 7 раз (!) ниже, чем у кирпичных стен. Чтобы не вдаваться в сложные научные расчеты и объяснения, давайте проведем эксперимент, наглядно демонстрирующий, что такое ТЕРМИЧЕСКАЯ ИНЕРЦИЯ и почему она так важна при выборе материала для стен дома. Это настолько простой эксперимент, что при желании каждый может легко повторить у его у себя дома.

Вот смотрите, я только что нагрел духовку до температуры 220 ⁰С, чтобы запечь пиццу. Сейчас вместе с вами я кладу в духовку рядом с пиццей небольшой блок из газобетона для наружных стен. Давайте подождем, когда пицца запечется, а газобетон нагреется до 220 ⁰С.

А теперь, внимание, вопрос!

«Смогу ли я взять этот блок прямо из раскаленной духовки голыми руками и не обжечься?»

Смотрите, я открываю духовку, выдвигаю противень с пиццей и газобетоном, и (!) спокойно беру голыми руками блок, который 10 минут лежал рядом с пиццей в раскаленной духовке!

Теперь плотно зажимаю между ладонями. Да, я чувствую тепло, но газобетонный блок из раскаленной духовки не обжег мои руки! Похоже на фокус, но это просто физика. Если бы вы на место блока положили кусочек кирпича, то при 220 ⁰С он бы вас обжег даже через ватную прихватку.

В этом и есть главный секрет газобетона!

Газобетон, в отличие от кирпича, не аккумулирует тепло, сколько его ни нагревай. Точно так же он зимой не накапливает уличный холод в ночное время. Поэтому он не передает температуру улицы внутрь дома ни зимой, ни летом. Вот такие чудеса может творить низкая ТЕРМИЧЕСКАЯ ИНЕРЦИЯ газобетона.

Образно говоря, можно сравнить комфорт жизни в доме из газобетона с комфортом хорошего горнолыжного костюма. Не важно, катаетесь ли в метель при -20 ⁰С или вас припекает весеннее солнышко в Сьерра-Невада, ваше тело всегда находится в комфорте. А кататься в ватнике тоже, конечно, можно, но вряд ли вы получите от этого большое удовольствие.

— На какие еще моменты стоит обратить внимание при строительстве?

Помимо материала стен очень важен правильный выбор и монтаж оконных и дверных конструкций. Мы используем оконный профиль марки LINEA ROSSA и монтируем его непосредственно к проему без любимых испанскими строителями premarco, а щель запениваем, как это всегда делают в России. Поэтому в наших домах нет щелей, через которые внешняя температура может попасть внутрь дома.

Важным моментом является также правильное проектирование и монтаж инженерных коммуникаций. Во всех наших домах обязательно устраиваются вентиляционные короба для естественной вентиляции, хотя для малоэтажного строительства они не являются обязательными по испанскому СНИПу. Но для нас они являются необходимым элементом инженерии дома, и это позволяет нам забыть о проблеме плесени, которая здесь является бичом как дешевых квартир, так и дорогих вилл.

Все, о чем я сказал выше, является для нас обязательным элементом в возводимых нами зданиях по технологиям, которые мы назвали по-испански системой Casa 3C. 3С – это в нашем случае «Comfort. Calidad. Celeridad» («Комфорт. Качество. Быстрота»). Это не какая-то особая категория, которую мы присваиваем нашим домам за отдельную плату, а просто реальное отражение того, что мы строим для наших клиентов.

Помимо указанных выше обязательных элементов нашей системы Casa 3C мы дополнительно осуществляем оборудование домов высокоэффективными системами солнечного нагрева воды на вакуумных трубках, позволяющими практически полностью отказаться от использования для этих целей электричества или газа, также мы поставляем внутренние и наружные светильники LED, программируемое многоцветное освещение бассейнов на RGB LED, прозрачные и цветные стеклянные перила, террасную доску, сборные сауны и, в целом, любые другие материалы, которые наш клиент захочет применить в своем доме.

Но я хочу еще раз подчеркнуть, что поставка материалов – это только часть огромного комплекса оказываемых нами услуг.

Придя к нам, вам достаточно просто иметь желание построить себе комфортный дом, и наша компания вместе с вами пройдет весь этот сложный путь от начальной идеи до вручения ключей, точно выверяя каждый шаг и страхуя от возможных ошибок.

Вот эти шаги:

— совместное формирование технического задания на строительство дома, чтобы вы точно знали, что именно и как вы хотите построить;

— градостроительная экспертиза имеющегося участка под застройку с точки зрения возможности реализации желаемого проекта, с учетом имеющихся норм и градостроительных ограничений конкретной зоны застройки;

— если участок еще не куплен, мы поможем в его поиске, предварительной градостроительной экспертизе и приобретении;

— разработка эскизного проекта дома, учитывающего все пожелания заказчика;

— на базе эскизного проекта наши архитекторы разрабатывают архитектурный проект дома, учитывающего испанские градостроительные и строительные нормы. При необходимости производится необходимая адаптация или модификация проекта;

— разработка генеральной сметы проекта;

— получение необходимых согласований проекта (Proyecto básico y Rroyecto de Ejecución visados), разрешений на подключения к сетям и лицензии на проведение строительных работ;

— полный контроль за проведением всех работ, начиная с нулевого цикла;

— заказ и поставка необходимых материалов и оборудования по согласованной с заказчиком смете;

— разработка дизайн-проекта интерьеров, помощь в выборе/заказе отделочных материалов, мебели и пр.;

— сдача дома в эксплуатацию, содействие во включении нового жилья в Реестр объектов недвижимости.

Как вы видите, наша работа выходит далеко за рамки просто строительства или архитектуры. Мы управляем и ведем проект целиком от первоначальной идеи и до его полного окончания, при этом на любом этапе мы действуем в интересах заказчика, окончательная цель которого — получить комфортное жилье по привлекательной и справедливой цене.

— И, резюмируя нашу беседу, что бы вы добавили?

В Испании можно строить дома привычного нашим соотечественникам уровня комфорта не дороже, чем обычные дома от любой испанской строительной компании. Правильно подобранные материалы, точное применение технологий строительства и постоянный контроль качества работ позволяют нашим клиентам очень быстро построить комфортное жилье, которое здесь невозможно купить ни за какие деньги.

И еще: мы всегда предлагаем нашим клиентам только то, чем пользуемся сами. Поэтому, перед тем как начать с вами работать, мы готовы показать вам как свой дом, построенный по технологии Casa 3C, так и другие объекты, строительством которых мы управляем.

Обращайтесь к нам!

Тел: +34 692 948 140

www.iberoexim.com

Имейл: info@iberoexim.com

Интервью подготовлено редакцией журнала «Жить в стиле MarbellaRU»