Новости

БОРЬБА С «ОКУПАСАМИ»

Marbella 06/10/2020

Окупас – незваные гости на особом положении

Количество захватов жилья в период пандемии в Испании выросло на 58% и достигло около 100 тысяч домов, среди которых – и недвижимость россиян. Примерно 33 квартиры оккупируют ежедневно, причем на абсолютно легальных основаниях.

«Окупасами» (от испанского глагола «oсupar» – занимать) называют людей, незаконно поселившихся в чужом жилье. В период весеннего карантина социалистическое правительство Испании «решило» эту проблему поправками в конституционный Закон о праве на достойное жилье. Теперь любой человек может заселиться в чужую квартиру или дом и жить там, как в своем собственном, прописаться без ведома хозяина и получать пособия – абсолютно легально.

Популистский законопроект не просто поставил под удар всех домовладельцев в королевстве, а практически лишил их права на свою собственность. Запертые на карантин люди были физически неспособны проверять свои дачи и виллы, купленные в других регионах. В итоге их заняли оккупанты, выселить которых, согласно новым правилам, можно лишь по решению суда, в процессе которого именно собственник должен доказывать, что незнакомцы вломились туда без его ведома.

«Хуже, если окупасами оказалась семья с детьми – в этом случае суд зачастую встает на их сторону и не выдает ордер на выселение, пока собственник не найдет им достойную замену собственной жилплощади, – пояснил директор по маркетингу компании «Kavana Fixers», специализирующейся на предотвращении оккупации жилья, Арсений Кобылянский. – Отдельная история с окупасами в статусе беженцев, они практически неприкасаемые, причем даже для полиции и гражданской гвардии».

Окупасы и черные риэлторы

Спрос на дармовое жилье породил в Испании новую мафиозную структуру, которая следит за домами и продает информацию о квартирах, хозяева которых живут в другом городе или просто уехали на выходные. Стоимость такого предложения на рынке черных риэлторов варьируется от 1500 до 4000 евро. В нужный момент бойцы мафии выпиливают дверной замок и запускают внутрь новоселов, таким образом даря им оправдание перед полицией и судом в том, что дверь уже была нараспашку, когда они якобы «нашли» это «заброшенное» жилье.

Пока акушерка Пилар Дамиан спасала жизни больных коронавирусом в госпитале каталонского города Реус, в ее дом в городке Вик вломились неизвестные и сменили замки. Адвокаты говорят, что процесс выселения займет не меньше полугода.

В пригороде Барселоны группа окупас устроила из захваченной квартиры нарколабораторию. Исключительно благодаря этому факту полиция получила ордер на штурм и выселение.

В другом пригороде Барселоны хозяин оккупированной квартиры Мануэль Маркес сам сменил замки и вынес на улицу вещи оккупантов, пока те были в отъезде. По возвращении наглецы вызвали полицию и написали на него заявление – теперь Ману грозит огромный штраф и возможно – тюрьма.

В Андалусии лишь за первую половину текущего года количество заявлений об оккупации жилья достигло 1183 и уверенно растет. Неофициально эта цифра вдвое больше, потому что многие собственники уже столкнулись с угрозами расправы со стороны оккупантов и попросту побоялись заявлять на них в полицию. Очевидно, что в условиях грядущей «второй волны» пандемии число захватов жилья лишь увеличится.

Как бороться с «окупас»

«На Коста дель Соль, и особенно – в Марбелье, эта проблема в первую очередь ударит по русским домовладельцам, – подчеркнул Арсений Кобылянский из «Kavana Fixers». – Многие покупали здесь виллы как летнюю резиденцию, а в остальное время живут и работают в России. Это легкая и особо привлекательная добыча для окупасов.

Представьте себе: прописаться на вилле стоимостью, скажем, полмиллиона евро и ничего за это не платить! А хозяин даже воду и свет им отключить не сможет. Даже если и сможет, то суд рассмотрит это как намеренное создание нечеловеческих условий, и вполне возможно – оштрафует домовладельца. Судебные тяжбы в среднем затягиваются на срок до двух с половиной лет».

Поэтому намного проще и дешевле предотвратить такую проблему, чем устранять ее катастрофические последствия. У специалистов «Kavana Fixers» в этом большой опыт.

В отличие от охранных компаний, они специализируются именно на предотвращении оккупаций и выселении непрошеных гостей. Ежедневные осмотры объектов недвижимости, которые проводят сотрудники «Kavana Fixers», – это залог того, что ваш дом останется вашим не только по документам.

В случаях с оккупацией жилья дорога каждая минута – в буквальном смысле. Ведь одни только расходы на юристов собственнику влетят в копеечку. Намного дешевле и надежнее заключить контракт на присмотр за домом. Ведь если о захвате жилья узнать в тот же день, юристы компании «Kavana Fixers» легко докажут намеренное проникновение и тут же выселят непрошеных гостей.

Вместе с «Kavana Fixers» ваш дом – это крепость!

Решение проблем с окупас – надежными и законными путями!

KAVANA FIXERS